رهن عقاري بفائدة 5٪ في عام 2021
بوابة اوكرانيا – كييف في24فبراير 2021 –ما بين الامال والتطلعات وما بين الخوف من المجهول ينظر الاوكرانيون الى برنامج الاسكان الميسر والذي اقرته الحكومة هذا العام عبر برنامج القروض الميسرة بفائدة بسيطة لا تتجاوز 5 %، فما بين تمنيات الاوكرانيون بالحصول على القرض لحل مشاكلهم وما بين خبراء يؤكدون على ان هذا الامر سيكون بمثابة رصاصة تضرب في نعش الفقراء فهو لن يؤدي الا الى تعميق الازمة بحسب قولهم.
من جانب اخر فان الوعود الحكومية والتي قدمت بما يتعلق بهذا القرض فهي كما يلي…
• في عام 2020 ، وعد الأوكرانيون بخفض معدل الرهن العقاري إلى 10٪ .
• في وقت مبكر من مارس 2021 ، وعدوا بانخفاض المعدل إلى 7 ٪ سنويًا ، على النحو المنصوص عليه في قرار مجلس الوزراء .
• وفي النصف الأول من هذا العام سيكون من الممكن الحصول على قرض عقاري بفائدة 5٪ .
ما هي معدلات الرهن العقاري الحالية
في عام 2020 ، النمو الاقتصادي في اوكرانيا بدأ الأوكرانيون في استخدام خدمات البنوك بنشاط أكبر للحصول على قرض عقار، حيث اصبح يبلغ حجم قروض الرهن العقاري 3.8 مليار هريفنيا، وهو ما يزيد بنسبة 36 ٪ عن عام 2019. يتضح هذا من خلال مسح للبنك الوطني .
ومع ذلك ، فإن المزيد من الأوكرانيين يسعون للحصولعلى قرض رهن عقاري ، مما ادى الى ان سعر هذا القرض شهد ارتفاعا في المتوسط ، ليترواح ما بين 663 ألف هريفنيا ، 516 ألف هريفنيا.
في عام 2020 ، انخفض معدل الرهن العقاري بشكل كبير:
• في السوق الثانوية كانت 14٪ (في ديسمبر 2019 – 20.6٪) ؛
• على المستوى الابتدائي – 16.9٪ (في ديسمبر 2019 – 21.5٪).
لكنها لا تزال بعيدة عن نسبة 10٪ الموعودة في منتصف عام 2020، ةومع ذلك تعد الحومة بـ 7٪ ، ولاحقًا 5٪. ومع ذلك .
وتجدر الإشارة إلى أن وعد الحكومة برهن عقاري رخيص لا ينطبق على جميع الأوكرانيين ، ولكن فقط لأولئك الذين يندرجون تحت برنامج “الإسكان الميسر”.
لماذا أسعار الفائدة المنخفضة في أوكرانيا أمر مستحيل
مثير للاهتمام : البلدة القديمة في اوكرانيا.. كاميانيتس بوديلسكي.. مدينة الحكايات
أبرزت النائب الأول لمحافظ البنك الوطني الاسباب وفقا لما يلي :
- تحجم البنوك عن إقراض السوق الأولية بسبب غموضها، في الواقع ، وفقا للبنك الوطني ، تم منح 15 ٪ فقط من قروض الرهن العقاري لشراء المساكن في السوق الأولية.
- جمع الضمانات طويل وغير فعال، إذا قامت الأسرة بتسجيل الطفل في المنزل ، فلن يتمكن البنك من أخذ المنزل في حالة عدم الدفع.
ومع ذلك ، قال الخبير الاقتصادي بوريس كوشنيروك ان هنالك مشكلتين أساسيتين في الجوهر، وبدون حلهم ، لن ينجح الرهن العقاري الرخيص في أوكرانيا وبالتالي فان هذا الامر هو السبب في عدم القدرة على التنبؤ بالتضخم وتركيز البناء في المدن الكبيرة.
التضخم وعدم القدرة على التنبؤ بالاقتصاد
يكمن جوهر الرهن العقاري في أنه بفضله يمكنك شراء أو بناء مساكن، وتمديد الأقساط الشهرية من 20 إلى 30 عامًا بطريقة لا تمثل عبئًا كبيرًا على ميزانيتنا.
و هذه هي الطريقة التي تعمل بها في الولايات المتحدة أو كندا أو أوروباو
لكن في أوكرانيا ، بسبب التضخم المرتفع وانخفاض قيمة الهريفنيا ، قامت عدد من البنوك التي عرضت رهنًا عقاريًا بنسبة 10 % في عام 2020 بتقديمه فعليًا للسنة الأولى فقط ، وللأعوام التالية – المعدل وفقًا للصيغة UIRD +٪ مؤشر معدل الإيداع بالإضافة إلى نسبة معينة يحددها البنك أي في حالة حدوث تضخم سريع ، سيزداد المعدل بشكل كبير.
من جانب اخر فان الهدف من الإقراض العقاري هو أنه رخيص ويمكن أن يتغير المعدل بنسبة 0.5 – 1٪ مرة في السنة، لكنها لا يمكن أن تنمو في بعض الأحيان بسبب التغيرات في هيكل الاقتصاد أو السياسات غير الملائمة للبنك المركزي والحكومة، وكيف يمكن للإنسان أن يخدم هذا القرض؟
البناء في المدن الكبرى
ووفقا للبنك الوطني، تم إصدار معظم قروض الرهن العقاري في مناطق كييف وكييف وخاركيف ولفيف ودنيبروبتروفسك، أي حيث توجد أكبر المدن في أوكرانيا.
من جانب اخر يرى الخبير الاقتصادي بوريس كوشنيروك أن هذا يمثل مشكلة والتي تعني تركز السكان حصريًا في المدن الكبيرة – ممارسة البلدان المتخلفة.
وإذا واصلنا هذه الممارسة ، فسيكون هناك تركيز في إقراض الرهن العقاري في هذه المدن ، وارتفاع الأسعار ووضع المخاطر الأساسية المرتبطة بحقيقة أن الناس ببساطة لا يستطيعون دفع ثمن هذه القروض ،
ومن خلال تحفيز الإقراض العقاري في المدن الكبيرة، ترفع الدولة فقط أسعار العقارات والبناء هناك ، مع نمو الطلب.
ويضيف الخبير أن البناء في المدن الصغيرة أرخص بكثير، لكن الأوكرانيين لا يفعلون ذلك بسبب عدم اليقين بشأن المستقبل – أنهم سيكونون قادرين على العثور على عمل في المدن الصغيرة. ولكن من أجل الحصول على هذه الثقة ، من الضروري تطبيق اللامركزية وتعزيز تنمية الشركات الصغيرة والمتوسطة الحجم في جميع أنحاء أوكرانيا.
ما الخطأ في الرهن العقاري الأقل من 5-7٪
العبء على الميزانية
هذا العام ، مع مبلغ صغير من قرض الرهن العقاري لبرنامج “الرهن العقاري بنسبة 7 ٪” سوف تحتاج إلى 304 مليون هريفنيا
كيفية استخدام برنامج “الإسكان الميسور”
اعتبارًا من 1 مارس ، يمكن للأوكرانيين الذين يرغبون في شراء مساكن مبنية في موعد لا يتجاوز عام 2015 أو بناء منازلهم الخاصة استخدام خدمة “الإسكان الميسور التكلفة” .
شروط البرنامج:
• سيكون معدل الفائدة للأوكرانيين 7٪ سنويا وفي الوقت نفسه ، سيتم تطبيق البرنامج فقط على القروض ذات معدل الفائدة من البنوك بنسبة 12.7٪ (المباني التي تم تكليفها بالفعل) و 15.2٪ (غير المكتملة).
• مدة القرض – 20 سنة ؛
• الدفعة الأولى – 15٪ من قيمة الرهن العقاري ؛
• الحد الأقصى لمبلغ القرض هو 2 مليون غريفنا.
من جانب اخر هنالك قيود على المنطقة إذا أخذ الشخص قرضًا لبناء منزله.
هذا 50 مترًا مربعًا لعائلة مكونة من شخصين أو شخص واحد.
في نفس الوقت ، يمكنك الحصول على 20 مربعًا إضافيًا لكل فرد من أفراد الأسرة.
كما يجب على الأوكرانيين الذين يرغبون في استخدام البرنامج للتعويض عن قروض الرهن العقاري بالعملة الوطنية الاتصال بصندوق تنمية ريادة الأعمال.
اقرأ ايضا : إيرادات سمانا للتطوير العقاري تبلغ أعلى مستوياتها على مدار الثلاث سنوات في عام 2020
س.ر(بوابة اوكرانيا)