بوابة اوكرانيا – كييف في 17مارس 2021–وقع الرئيس فولوديمير زيلينسكي نسخة جديدة من القانون”في التأجير التمويلي حيث ” ستدخل الوثيقة حيز التنفيذ بعد ثلاثة أشهر من نشرها في الصحف الرسمية.
و من الواضح ، “من أجل الملاءمة” ، أن القواعد المحدثة (تمت الموافقة على الإصدار السابق من قانون التأجير في عام 2004) سيتم تحديد توقيتها حتى 1 يوليو.
ما الذي سيتغير في النصف الثاني من هذا العام؟ هل الابتكارات مقتصرة على “التحديث” والاختزال في قاسم واحد من مصطلحات الصناعة ، كما يهدف المطورون ، من بين أمور أخرى؟ هل يوفر راحة حقيقية للمستهلكين المحتملين لخدمات التأجير الذين انتهزوا الفرصة لشراء سلع باهظة الثمن – عقارات ومعدات وسيارات وما إلى ذلك – من خلال آلية “مقابل رسوم”. بعد كل شيء ، الفائدة واضحة ، يستخدم الشخص على الفور الشيء الصحيح لاحتياجاته الخاصة أو للعمل وفي نفس الوقت يدفع للمؤجر قيمته. بالطبع ، مع عمولة.
طريقة أخرى للعثور على أموال للأصول الثابتة
تركز الوثيقة ، أولاً وقبل كل شيء ، على التحديث التكنولوجي والتقني لأعمال الإنتاج المحلية. كما أنه يوفر عددًا من الحوافز لفتح هياكل تأجير جديدة في أوكرانيا ، والتي انخفض عددها باستمرار في السنوات الأخيرة ، ويرجع ذلك أساسًا إلى نقص التنظيم التنظيمي والتشريعي. على الصعيد العالمي ، هذا هو أحد أسباب الحد من فرص أوكرانيا لجذب رأس المال الأجنبي وتجربة الأسواق الدولية ، حيث يتطور التأجير بنشاط. على الأقل ، هذه هي الطريقة التي يشرح بها مؤلفو التغييرات المقترحة الحاجة إلى تحديث الإطار القانوني.
إنهم يتوقعون أن القانون سيحسن أدوات التأجير التمويلي. مما سيوسع فرص الأعمال لتطوير مرافق الإنتاج وشراء المركبات والمعدات والآلات والعقارات. “تعتبر خدمات التأجير التمويلي أحد عوامل زيادة القدرة التنافسية للمؤسسات المحلية ، وتحسين جودة خدماتها ، وزيادة كفاءة الإنتاج ، ونتيجة لذلك – تعزيز المكانة في السوق المحلية وزيادة فرص دخول السوق الدولية. بعد كل شيء ، في البلدان المتقدمة ، يتم تنفيذ ما يقرب من ثلث الاستثمارات في الأصول الثابتة من خلال التأجير ، بينما تقلب هذا الرقم في أوكرانيا في حدود 3-4٪ في السنوات الأخيرة ، ” رئيس الدولة. بالإضافة إلى ذلك ، تنسق الوثيقة التشريعات الأوكرانية مع التشريعات الأوروبية. بالمناسبة في لجنة البندقية ،
التأجير التمويلي للسيارة هو سيارة مستأجرة لها حق الاسترداد
اقرأ ايضا : ازدياد الطلب على السيارات المستعملة في اوكرانيا بنسبة 4.4 %
وبالتالي ، يعرّف القانون الجديد التأجير التمويلي كنوع من العلاقة القانونية التي بموجبها يتعهد المؤجر ، وفقًا لاتفاقية الإيجار التمويلي ، مقابل رسوم محددة في هذه الاتفاقية ، بنقل ملكية واستخدام الممتلكات إلى المستأجر. مملوكة من قبل المؤجر. يمكن شراء هذا العقار دون اتفاق مسبق مع المستأجر ، وباتفاق خاص معه ، واختياره وفقًا لمعاييره.
في هذه الحالة ، يعتبر عقد الإيجار ماليًا إذا تم تحويل جميع مخاطر وفوائد استخدام وامتلاك العقار إلى المستأجر. وإذا تم استيفاء عدد من الشروط الخاصة. بشكل منفصل ، يحدد القانون الجديد ميزات إبرام اتفاقية التأجير التمويلي مع الفرد (باستثناء الأفراد).
في الوقت نفسه ، حد المشرع من قائمة الأشياء المحتملة للتأجير التمويلي. على سبيل المثال ، لن يكون من الممكن شراء الأراضي والأشياء الطبيعية الأخرى بهذه الطريقة. وأيضًا الأشياء التي يحددها القانون “حول ريع ممتلكات الدولة والبلديات” التي توفر أداء الدولة للوظائف ، وكذلك القدرة الدفاعية للدولة ، واستقلالها الاقتصادي ، وأغراض حقوق الملكية للشعب الأوكراني ( الطرق السريعة والطرق السريعة) والممتلكات التي تضمن سلامة نظام الطاقة المتكامل وخطوط أنابيب النفط والغاز الرئيسية ومرافق تخزين النفط والغاز تحت الأرض والموانئ البحرية والهياكل الهيدروليكية والمطارات والخزانات وحتى مواقع الدفن).
السيارات والسكن: إيجار طويل أم شراء سريع “للدفع”؟
أكثر أنواع التأجير التمويلي “إثارة للاهتمام” للأوكرانيين هي تأجير السيارات والعقارات السكنية. في كلتا الحالتين ، تكون اتفاقيات التأجير عبارة عن اتفاقيات مختلطة وتحتوي على عناصر اتفاقيات الإيجار والشراء.
التأجير التمويلي للسيارة هو سيارة مستأجرة لها حق الاسترداد. لا يتعلق الأمر بتمويل شراء سيارة فحسب ، بل يتعلق أيضًا بالخدمات الإضافية – على وجه الخصوص ، تهتم شركة التأجير بتسجيل السيارة وتأمينها. ومع ذلك ، كل هذا على حساب المستهلك. ومع ذلك ، تحاول شركات التأجير “تحسين” حياة العميل ، حيث تقدم له بشروط مواتية بطاقات وقود وسيارات بديلة (في حالة وقوع حادث أو تعطل سيارة) والإصلاحات. في حالة وقوع حادث ، يفترض المؤجر التواصل مع شركات التأمين …
وفقًا لمسؤولين حكوميين ، يجب أن يكون عام 2021 أيضًا عام التطوير الحقيقي لتأجير “الإسكان”. كما تعلمون ، في نهاية العام الماضي في أوكرانيا أنشأت PJSC “شركة الإسكان المالي الأوكراني”. وتتمثل مهمتها الرئيسية في إدخال آليات مالية وائتمانية لتزويد المواطنين بالإسكان وإعادة تمويل قروض الرهن العقاري. من خلالها سيتمكن الأوكرانيون من شراء المساكن بشروط الإيجار – بنسبة 5 ٪ سنويًا.
اولينا شولياك
وستعمل برامج الإسكان الجديدة ذات الأسعار المعقولة – الرهن العقاري بنسبة 7٪ والتأجير بنسبة 5٪ – بالتوازي. إذا تحدثنا عن رهن عقاري ، فإن المقترض يحصل على العقار على الفور ، والتأجير التمويلي هو إيجار مسكن ، والذي قد يصبح ملكك بعد فترة ، “- تذكر الاختلافات النائب إيلينا شولياك. وفقًا لها ، فإن برنامج التأجير التمويلي هو أقل خطورة بالنسبة للبنوك التي تقدم قروضًا مثل الرهون العقارية. “الحقيقة هي أن التشريع المصرفي الحالي يسمح للمطورين ببناء مساكن في بعض الأحيان ليس وفقًا للقواعد. وهذه مخاطر. وأوضحت السيدة شوليك أن البنوك لا ترغب في تخفيض معدلات الرهن العقاري ، لذلك وبحسب توقعاتها فإن برنامج التأجير التمويلي سيكون أكثر شعبية ، ومن المتوقع أن يتم إبرام عقود التأجير سنويا من قبل ما يصل إلى 20 ألف أسرة.
ومن مزايا شراء العقارات بشروط التأجير التمويلي يقول الخبراء:
- أسعار ثابتة لا تتأثر بحالة السوق. على الرغم من أنه – بموافقة الطرفين – قد ينص العقد على شرط مراجعة الأسعار بعد فترة زمنية معينة.
- بالاتفاق ، لا يمكن الدفع نقدًا فقط (على سبيل المثال ، السلع أو الخدمات). على الرغم من أن هذا ينطبق أكثر على الشركات التي تؤجر العقارات مع حق الاسترداد.
- عند التأجير ، على عكس الرهن العقاري ، لا يتم رهن العقارات. أي أن المستأجر لا يتحمل تكاليف إضافية مرتبطة بالعقار المرهون.
- بموافقة الأطراف أو بقرار من المحكمة ، هناك إمكانية للإنهاء المبكر للعقد. ثم يسترد المستأجر جزءًا من الأموال المدفوعة ، وهو ما يتجاوز تكلفة الإيجار أثناء الإقامة في المنزل أو الشقة.
اما العيوب: - لا يمتلك المستأجر المنزل حتى يعيد شرائه بالكامل.
- إمكانية استرداد العقارات بموجب التزامات الشركة المؤجرة. يمكن لدائني الشركة حتى أخذ المنزل ، على الرغم من أنك تدفع بانتظام للمالك مقابل ذلك. وهذه القضية التي يرى الخبراء أنها تحتاج إلى معالجة على المستوى التشريعي. لحماية المستأجرين. على الأقل عندما يتعلق الأمر بعمليات التأجير بوساطة الدولة.
- مضاعفة السداد من قبل المستأجر لتسجيل ملكية السكن (في البداية لصالح شركة التأجير ، وعند إنهاء العقد – لنفسك).
- على عكس فوائد الرهن العقاري ، لا يمكن إضافة مدفوعات الإيجار إلى الخصم الضريبي.
- المستأجر هو الدافع الفعلي للتأمين (على الرغم من حقيقة أن عقود التأمين تم وضعها بشكل قانوني من قبل شركة التأجير) ، بالإضافة إلى فواتير الخدمات والضرائب العقارية وما إلى ذلك. يتم تضمين جميع هذه التكاليف في مدفوعات الإيجار.
أي أنه ليس حقيقة أن التأجير سيكون أداة مالية أرخص. لكن الشيء الجيد هو أن هناك على الأقل بعض البدائل للأدوات التقليدية. على وجه الخصوص ، في سوق الإسكان. على سبيل المثال ، كان هذا النوع من الأدوات يفتقر إلى حد كبير في المستأجرين الأكفاء والمنضبطين ، الذين دفعوا لسنوات إيجارات عالية للمتر المربع “الأجنبي” ، في وقت يمكنهم فيه الدفع كـ “ملكهم”.
اقرأ ايضا : جاكوار تنتقل لانتاج السيارات الكهربائية
س.ر(بوابة اوكرانيا)-اخبار الاقتصاد
