بوابة اوكرانيا – كييف في 29 مارس 2021 –لايبدو أن معدلات الرهن العقاري المرتفعة تضعف الطلب على شراء المنازل ولكنها تقلل من حجم إعادة التمويل.
ارتفعت طلبات الرهن العقاري لشراء منزل بنسبة 3٪ الأسبوع الماضي مقارنة بالأسبوع السابق ، وفقًا لمؤشر جمعية المصرفيين للرهن العقاري المعدل موسمياً،هذا هو الأسبوع الرابع على التوالي من المكاسب.
كان حجم الطلب أعلى بنسبة 26 ٪ مما كان عليه قبل عام. ومع ذلك ، من المحتمل أن تصبح المقارنات السنوية كبيرة جدًا خلال الشهر المقبل لأن شراء المنازل توقف في بداية الوباء قبل عام واحد.
قال جويل كان خبير اقتصادي في ماجستير إدارة الأعمال: ”كانت طلبات الشراء قوية على مدار الأسبوع ، مدفوعة بكل من الأسر التي تبحث عن المزيد من أماكن المعيشة والأسر الأصغر سناً التي تتطلع إلى امتلاك منازل”. ″ارتفع متوسط رصيد قروض الشراء مرة أخرى ، من خلال تسريع نمو أسعار المنازل وزيادة التطبيقات التقليدية ذات التوازن الأعلى.”
حذر كان من أنه مع ارتفاع الأسعار بشكل أكبر واستمرار معدلات الرهن العقاري في الارتفاع ، ”قد نشهد تحديات القدرة على تحمل التكاليف تزداد حدة إذا لم يرتفع العرض الجديد والحالي بشكل كبير”.
ارتفع متوسط سعر الفائدة على العقود للرهون العقارية ذات السعر الثابت لمدة 30 عامًا مع أرصدة القروض المطابقة (548،250 دولارًا أمريكيًا أو أقل) إلى 3.36٪ من 3.28٪ ، للقروض ذات الدفعة الأولى بنسبة 20٪. هذا هو الأعلى منذ يوليو الماضي.
وقال كان: ”ارتفعت معدلات الرهن العقاري جنبًا إلى جنب مع عوائد سندات الخزانة ، حيث تستمر التوقعات للاقتصاد الأمريكي في التحسن وسط طرح اللقاح بشكل أسرع والدول التي تخفف القيود المتعلقة بالوباء”.
ارتفع المعدل الآن بأكثر من 50 نقطة أساس ، أو نصف نقطة مئوية منذ بداية العام ، مما قلل من المدخرات المحتملة من إعادة التمويل.
انخفضت طلبات الرهن العقاري لإعادة تمويل قرض المنزل بنسبة 5٪ خلال الأسبوع وكانت أقل بنسبة 13٪ عن العام الماضي. كانت هذه أبطأ وتيرة منذ سبتمبر ، مع انخفاض في التطبيقات التقليدية والحكومية،وانخفضت حصة إعادة التمويل في نشاط الرهن العقاري إلى 60.9٪ من إجمالي الطلبات من 62.9٪ في الأسبوع السابق.
اقرا ايضا:برنامج “الرهن العقاري 7 ٪” الذي بدأه رئيس أوكرانيا فلاديمير زيلينسكي