بوابة اوكرانيا- كييف- 18 مايو 2021: أصدر البرلمان الأوكراني قانونًا “بشأن التعديلات على بعض القوانين التشريعية المتعلقة ببيع أراضي الدولة والمجمعات أو وملحقاتها (عقود الإيجار، والتأجير، والإمفيتيوسيس) من خلال المزادات الإلكترونية”.
ووفقًا للمذكرة التفسيرية، ينص القانون على إجراء تعديلاً جوهريًا على قانون بيع ونقل قطع الأراضي المملوكة للدولة والملكية المجتمعية. إ من خلال المزادات الإلكترونية ضمن نظام التجارة الإلكترونية.
على وجه الخصوص، سيشير القرار المتعلق بالمزاد إلى السعر المبدئي للقطعة، والمدة والشروط الأخرى لاستخدام الأرض، بالإضافة إلى الشخص المخول من قبل منظم مزاد الأرض للدخول في المزايدة.
وسيتم تحديد مبلغ رسوم التسجيل والضمان للقطعة مع مراعاة متطلبات مجلس الوزراء، ولكن مبلغ رسوم الضمان قد لا يقل عن 30 في المائة من سعر البيع الأولي للأرض أو الرسوم السنوية الأولية لاستخدامات الأراضي.
وبحسب نموذج العطاء، تتغير شروط عدم استرداد رسوم الضمان: المشاركون، إذا لم يتخذ أي منهم خطوة للمزايدة، والذين يرسو العطاء عليهم إذا لم يوقعوا على بروتوكول العطاء، لن يتمكنوا من استرداد الضمان.
في مرحلة إعداد قطع الأراضي لمزادات الأراضي، يعتمد تحديد سعر البيع الأولي لقطع الأراضي على الغرض منها بشكل منفصل؛ بالنسبة للأراضي الزراعية الحكومية والمجمعات، يكون سعر البداية مساويًا للقيمة النقدية المعيارية، و بالنسبة للأراضي الحكومية والأراضي المشاع الأخرى أقل من التقييم النقدي لقطعة الأرض.
كما يُتوخى إجراء تغييرات كبيرة في إجراءات التحضير للمزادات العقارية وإجرائها: يحدد مجلس الوزراء إجراءات التحضير لمزادات الأراضي وإجرائها؛ تنشر النتائج من خلال الحساب الشخصي في نظام التداول الإلكتروني للاعلان عن مزاد الأرض، مصحوبًا بوثائق وخائص القطعة؛ يتم وضع وثائق كل عقد من قبل المنظم في نظام التداول الإلكتروني في شكل مستند إلكتروني منفصل ؛ يتم عرض الإعلان عن مزادات الأراضي بالوثائق والمواد الخاصة بالقطعة التي وضعها المنظم في نظام التداول الإلكتروني تلقائيًا أيضًا على بوابة الدولة الموحدة لمزادات الأراضي في شكل بطاقة معلومات للقطعة ؛ يجب أن يشتمل الإعلان عن القطعة أيضًا على صور فوتوغرافية لقطعة الأرض والشخص الذي له حق الشفعة في شراء قطعة الأرض ؛ تمر جميع مراحل المزادات على الأراضي عبر نظام التداول الإلكتروني وتكون مصحوبة بنشر المعلومات ذات الصلة وإعلام مقدمي العروض بها إلكترونيًا ؛ المعلومات حول مقدمي العطاءات لا تخضع للإفصاح حتى نهاية العطاءات ؛ تقام مزادات الأراضي بحضور اثنين على الأقل من المشاركين المسجلين ؛ يخضع الحق في قطعة أرض تم الحصول عليها نتيجة تقديم العطاءات لتسجيل الدولة وفقًا للإجراءات المنصوص عليها في القانون، إلخ.
يتم التأكيد على أن هذا يحدد إجراءً جديدًا لإجراء مزادات الأراضي من خلال نظام التجارة الإلكترونية، والذي يوفر أتمتة عدد من العمليات، ونشر جميع الوثائق المتعلقة بالمزادات والأراضي في نظام التداول الإلكتروني، المتاح للجمهور وفتح وتحسين الكفاءة – إجراء المزادات على الأرض.
ومن المتوقع أن يسمح القانون بتحسين التشريعات المتعلقة ببيع ونقل أراضي الدولة والمجمعات، وتحسين آليات وإجراءات بيع ونقل الأراضي ذات الصلة ، وتسريع هذه العمليات ، وزيادة الكفاءة الاقتصادية للمزادات للبيع والتحويل قطع الأراضي وزيادة عائدات الموازنات الولائية والمحلية.
كما ذكرت أوكرينفورم ، فإن مشروع القانون №2195 “بشأن التعديلات على بعض القوانين التشريعية المتعلقة ببيع قطع أراضي الدولة والجماعة أو حقوقها (عقود الإيجار ، والتخفيضات ، والإمفيتيوسيس) من خلال المزادات الإلكترونية” تم اعتماده في القراءة الأولى في 14 نوفمبر ، 2019.
اقرأ ايضاً: اسعار الاراضي الزراعية في اوكرانيا… اذا اردت الاستثمار فابتعد عن الوسطاء والتجار!!
