بوابة أوكرانيا -كييف- 28 أكتوبر 2021- دخلت قواعد جديدة حيز التنفيذ ، والتي بموجبها ، بالتزامن مع شراء وبيع العقارات ، يتم الحصول على حق ملكية الأرض التي يقع عليها المبنى في أوكرانيا اليوم 28 أكتوبر.
كما دخل القانون ذو الصلة № 1174-IX “بشأن التعديلات على بعض القوانين التشريعية لأوكرانيا بشأن الحصة القانونية الموحدة لقطعة أرض وعقار تم الحصول عليها فيه” حيز التنفيذ بعد شهر من نشره في صحيفة “صوت أوكرانيا “في 28 سبتمبر 2021.
حيث ينص القانون على أنه عند شراء أي عقار ، وكذلك أي شيء غير مكتمل البناء ، باستثناء المباني السكنية ، ينتقل الحق في استخدام الأرض التي يقع عليها العقار إلى المالك الجديد. ينطبق هذا الحق على كل من الأراضي المستخدمة بشكل دائم والأراضي المؤجرة ،و بالنسبة للأراضي المؤجرة ، لا يشترط موافقة المستأجر على بيع العقارات. ومن المفترض أن عند إجراء المعاملات على الأراضي المؤجرة ستكون كافية لإخطار المالك من نقل حقوق ملكية الأراضي إلى مستخدم جديد.
وينظم القانون أيضًا عددًا من القضايا المتعلقة بملكية الأراضي بموجب العقارات. على وجه الخصوص ، من المفترض أنه إذا لم يكن للمالك الجديد للعقار الحق في الحصول على أرض للاستخدام الدائم ، فإنه ملزم بتقديم طلب إلى السلطات المختصة للحصول على ملكية الأرض أو استخدامها. أيضًا ، إذا تم شراء جزء فقط من العقار ، يحق للمالك الجديد استخدام الأرض المطلوبة له على أساس اتفاق مع مستخدم دائم للأرض ، ولا يتم إنهاء حق الاستخدام الدائم في هذه الصفقة. ليس من الضروري إبرام اتفاقية منفصلة بشأن شراء وبيع الأراضي ، فقط اتفاقية حول حيازة الممتلكات ، والتي سيتم تحديدها وقضايا “الأرض”. ينص القانون
كما أنه من المتوقع أن يساهم تنفيذ هذا القانون في اليقين القانوني ، حيث سيسمح بوضع إجراءات لنقل حقوق استخدام الأراضي في حالة الحصول على ملكية منزل أو مبنى أو هيكل يقع عليه. يحمي القانون أيضًا حقوق مالكي ومستأجري قطع الأراضي ، ويحدد المسؤولية عن عدم الامتثال لحقوق استخدام الأراضي ويقلل التكاليف المرتبطة بتحديث أو إنهاء علاقات الإيجار في استخدام الأراضي.
