بوابة أوكرانيا – كييف – 13 أغسطس 2022- في ضوء نمو الدولار وتعافي الطلب ، يعتقد الخبراء أنه في الأشهر المقبلة يمكننا توقع المزيد من الانخفاض في أسعار الشقق، في يونيو 2022 ، بلغ متوسط سعر الشقق في كييف بالدولار 1503 دولارات للمتر المربع هو 2.9 ٪.
أسعار الشقق في كييف: سوق الإسكان الثانوي
في كييف ، في المناطق الأكثر نشاطًا – Pecherskyi و Dniprovskyi و Solomyanskyi – انخفضت أسعار الشقق بشكل ملحوظ بنسبة 8-13 ٪.
وفقًا لمحللين ، لم يتعاف سوق رأس المال بعد من التضخم المصطنع للأسعار.
مقارنة بشهر مايو ، يعتبر المحللون أن الوضع أكثر أو أقل استقرارًا في مناطق هولوسيف ودارنيتسكي وأوبولونسكي وبوديلسكي وسفياتوشينسكي وشيفتشينكيفسكي. في Desnyansk ، التي لم يكن الطلب عليها مرتفعًا حتى قبل الحرب ، استمرت الأسعار في الارتفاع.
اليوم ، يتأثر تشكيل الأسعار في كييف بالتضخم وسعر صرف الدولار ، الذي زاد بأكثر من 30 ٪ منذ بداية الحرب – من 28 هريفنيا إلى 36.8 هريفنيا. في الوقت نفسه ، ارتفعت الأسعار في السوق الثانوية بنسبة 8٪ تقريبًا منذ بداية العام ، حسبما أشار المحللون.
يتأثر التسعير أيضًا باتجاهين مختلفين. من ناحية أخرى ، لا تزال هناك مبالغة إحصائية في الأسعار بسبب سحب الشقق الرخيصة من البيع ، مما يزيد من متوسط السعر في الإعلانات، من ناحية أخرى هناك انخفاض تدريجي في الأسعار مرتبط بفهم البائعين للسعر الذي يمكن به بيع الشقة في ظروف الحرب.
بالنظر إلى ذلك ، كان متوسط الأسعار في الإعلانات بالدولار في يونيو أعلى مما كان عليه في يناير ، لكنه انخفض مقارنة بشهر مايو 2022.
بشكل عام ، انخفض متوسط السعر (بما يعادله بالدولار) في يونيو بنسبة 2.9٪ ، مقارنة بشهر مايو ، إلى 1503 دولارات للمتر المربع، في فئة الشقق المكونة من غرفة واحدة ، انخفض المؤشر بنسبة 5.6 ٪ – إلى 1712 دولارًا للمتر المربع وانخفض سعر الشقق المكونة من غرفتين بنسبة 1.7٪ (1499 دولارًا للمتر المربع)، ظل متوسط سعر 3 غرف نوم دون تغيير تقريبًا عند 1300 دولار للمتر المربع.
سوق الإسكان الثانوي في كييف: زاد الطلب
زاد الطلب في السوق الثانوية للشقق، تم تسجيل الاهتمام الأكبر بالشقق في النطاق السعري الذي يصل إلى 30 ألف دولار أمريكي بنسبة 37٪ من الاستفسارات.
في المرتبة الثانية يأتي السكن من 30.000 دولار إلى 50.000 دولار – 28٪ من الطلب كان 24٪ من المستخدمين مهتمين بالسكن من 50000 دولار إلى 70 ألف دولار فقط 11٪ أبدوا اهتمامًا بالسكن فوق 70 ألف دولار.
كما تم تسجيل أعلى طلب على الشقق المكونة من غرفتين – حيث استحوذ على 46.3٪ من الطلبات في قاعدة بيانات البوابة، أبدى 36.8٪ من المستخدمين اهتمامًا بالشقق المكونة من غرفة واحدة ، و 16.4٪ أبدوا اهتمامًا بالشقق المكونة من ثلاث غرف.
في الوقت نفسه ، كان أكبر طلب من المشترين يتركز في فئة 35-50 مترًا مربعًا، تبلغ حصة هذه الطلبات 41٪ من العدد الإجمالي، شقق تصل إلى 35 متر مربع مهتمون بنسبة 37 ٪ من المتقدمين، عدد طلبات الشقق بمساحة 50-80 متر مربع بلغ 18٪.
أسعار الشقق في الأشهر القادمة: توقعات الخبراء
قال رومان جيراسيمشوك ، مدير حلول تطوير المدينة ، في تعليق ، إنه بالنظر إلى نمو الدولار وتعافي الطلب في الأشهر المقبلة ، يمكننا أن نتوقع انخفاضًا إضافيًا في أسعار الشقق .
وفقا له ، كما في يونيو ، سيكون هناك طلب كبير في الأشهر المقبلة على المساكن الرخيصة – شقق صغيرة من غرفتين في الجزء الأقل سعرا. إنه خيار واضح للأشخاص النازحين داخليًا الذين يحتاجون إلى استيعاب أسرة مع أطفال أو آباء مسنين بميزانية محدودة.