بوابة أوكرانيا – كييف–6 سبتمبر 2022- قام خبراء العقار بعمل دراسة شاملة للسوق العقاري الاوكراني منذ اندلاع الحرب الشاملة التي شنتها روسيا على اوكرانيا وما تبعها من هجرات داخلية نحو المناطق شبه الامنة مما رفع في اسعار المنازل الريفية مقابل انخفاض اسعار الشقق في المدن المتضررة.
وفي المقابل وبحسب الخبراء فقد انخفض وخلال الاسبوع الاول من سبتمبر العرض على الشقق في لفيف بنسبة 10% وفي كييف بنسبة 23%.
والجدول التالي يظهر هذا التغيير…
أما بالنسبة للمناطق الغربية فالوضع مختلف بعض الشيء، فمن بين 7 مدن، تم تسجيل انخفاض العرض في ثلاث مدن فقط:
في Ivano-Frankivsk – إعلانات أقل بنسبة 24٪. يؤكد المحللون أن الناس من جميع أنحاء البلاد يواصلون القدوم إلى المدينة، ولا يزال يتم تأجير العديد من الشقق بأسعار معقولة جدًا .
في Rivne – إعلانات أقل بنسبة 31٪.
في لوتسك – بنسبة 35٪.
ويفسر انخفاض المعروض من الشقق في ريفني ولوتسك أن الأوكرانيين القلقين بشأن احتمال غزو بيلاروسيا ويترددون في القدوم إلى هنا.
و بسبب نقص الطلب، بدأ الملاك أنفسهم في تقديم عدد أقل من الشقق.
أوديسا مقابل 5500 هريفنيا في الشهر.
في المناطق الغربية، الأسعار في لوتسك وريفني منطقية – بمتوسط 7500 هريفنيا في الشهر.
وأغلى استئجار شقة من غرفة واحدة مقابل 16.5 ألف هريفنيا في أوزهورود .
وفي الشهرين الأخيرين من الصيف وبداية الخريف، تتميز ترانسكارباثيا بأعلى سعر، حتى أنها تجاوزت لفيف.
وبسبب عودة الأوكرانيين إلى ديارهم، والهجرة الداخلية والانتقال النشط إلى المدن الكبيرة في الخريف، يمكننا أن نتوقع قفزة في الأسعار.
على وجه الخصوص، سينطبق هذا على بعض المدن التي يبلغ قوامها مليون شخص. وبالتالي، وفقًا للمنصة، ارتفع إيجار شقة من غرفة واحدة في أوديسا ودنيبرو خلال الأسبوع الأول من سبتمبر بمقدار 600 هريفنيا مقارنة بالأسبوع الأول من شهر أغسطس. في العاصمة، ارتفع السعر بمقدار 1000 هريفنيا، وفي لفيف – 1600 هريفنيا.
ووفقًا لمسح على OLX Real Estate، تخطط الغالبية العظمى من الملاك (83٪) لتأجير مساكنهم في المستقبل. بدأ أكثر من 17٪ من المالكين القيام بذلك بعد 24 فبراير. إجمالاً، كان 62٪ من أصحاب الشقق هم أول من قدم الامتيازات، و 21٪ من المستجيبين فعلوا ذلك بناءً على طلب ساكنيهم.
