دار جلوبل متحمسة للذهاب بعد الإدراج في بورصة لندن

بوابة اوكرانيا – كييف – 12 مارس 2023 –حققت دار الأركان للتطوير العقاري السعودي نجاحًا كبيرًا على مر السنين، لكن إدراج ذراعها العالمي في بورصة لندن بقيمة 2.25 مليار ريال سعودي (600 مليون دولار) كان بالتأكيد حدثًا بارزًا، حسبما قال الرئيس التنفيذي لشركة دار جلوبال.
قال زياد الشعار: “كان الإدراج في البداية الكثير من الخطوات الأولى”، في إشارة إلى إعلان دار جلوبال في 28 فبراير. وأضاف: “لقد كنا أول طرح عام أولي (طرح سعر أولي) هذا العام في بورصة لندن، كما أننا أول شركة سعودية سيتم إدراجها في السوق الرئيسي لبورصة لندن “.
وتابع موضحًا: “نحن فخورون بأن دار الأركان قد أنشأت شركة مثل دار جلوبال وأدرجتها في بورصة لندن لأن دار جلوبال ليست مجرد شركة عقارية أخرى”. “إنها نوع خاص جدًا من الشركات العقارية لجيل جديد من العملاء يُطلق عليهم المواطنون العالميون الذين يعيشون في أكثر من دولة ويعملون في أكثر من دولة”.
منذ إنشائها في عام 2017، قدمت دار جلوبال العقارات الدولية من خلال التركيز على تطوير المشاريع في جميع أنحاء الشرق الأوسط وأوروبا، بما في ذلك في دول مثل الإمارات العربية المتحدة وقطر وعمان والمملكة المتحدة وإسبانيا.
تتعاون الشركة أيضًا مع العلامات التجارية العالمية بما في ذلك Missoni و W Hotels و Versace و Elie Saab و Automobili Pagani و Automobili Lamborghini.
وردا على سؤال حول سبب اختيار الشركة لبورصة لندن لإدراجها في القائمة الدولية، أجاب الشعار: “بالنسبة لشركة متخصصة في توفير العقارات للمواطنين العالميين، فإن أكبر مركز عالمي هو لندن … كما أن الإدراج في بورصة لندن يجلب لنا مركبة مقبولة من قبل العالم بأسره للتداول معها والتشارك معها والتعامل معها “.
خطط النمو
كانت عاصمة المملكة المتحدة موقع الإدراج الواضح للأعمال حيث تتطلع دار جلوبال للوصول إلى رأس مال جديد وبناء رؤية نموها مع شركاء التطوير والعلامات التجارية الفاخرة.
ومن المقرر أن يؤدي الإدراج أيضًا إلى دفع مسار النمو الطموح لدار جلوبال حيث تتعرض الشركة الآن لسوق أكبر بكثير ومعاملات أكبر بكثير.
وأضاف: “نذهب إلى المطورين وأصحاب العقارات ونسعى للشراكة معهم في التطوير المشترك للمشاريع حيث نوفر خبرات المبيعات والتسويق والتمويل والتوزيع الدولي وهندسة القيمة، وسيقدمون خبراتهم المحلية في التنمية والتصاريح واللوائح المحلية، ونحن نتعاون معًا لتطوير المشاريع “.
تهدف الشركة، التي لديها مجموعة من المشاريع في البلدان التي تعمل فيها حاليًا مثل إسبانيا والمملكة المتحدة والإمارات العربية المتحدة، إلى دخول بلدان جديدة مثل اليونان والمغرب.
قال: “نحتاج إلى الذهاب إلى المراكز التي تضم مواطنين عالميين لأننا لا نذهب إلى شركة خارج بلدنا للتنافس على المنازل الأولى”.
وأوضح الشعار “لم يتم تصميم المطورين الدوليين لتلبية طلب المنازل الأولى لأنهم لا يمتلكون هذه الخبرة المحلية”. “لذلك نذهب إلى المحاور حيث يوجد مشترين دوليين.”
وأثناء وجوده في المعرض، أشار أيضًا إلى أنه في العديد من المواقع التي طورت فيها دار جلوبال خططًا رئيسية كبيرة، فإنها تضيف عنصر ضيافة لتعزيز قيمة هذا المشروع.
ومع ذلك، أوضح الشعار أن دار جلوبال ليست في عجلة من أمرها للقفز إلى بلدان جديدة لأن أولويتها هي تعزيز مكانتها في البلدان التي لها وجود بالفعل فيها.
الطريق إلى الأمام
وفي حديثه عن الوضع المالي للشركة، قال الرئيس التنفيذي إن دار جلوبال قد جمعت ما يقرب من 5 مليارات دولار من إجمالي قيمة التطوير في المشاريع في جميع المواقع حتى تاريخ طرحها للاكتتاب العام.
“ومع ذلك، فقد بعنا حتى الآن حوالي 700 مليون دولار من هذه الخمسة مليارات دولار”، قال.
وأضاف: “الميزة التي يتمتع بها معظم المساهمين هي حقيقة أن الاعتراف بهذا البيع سيحدث في 2023 و 2024 و 2025 لأنك تعلم في العقارات التي تبيعها ولكن لا يمكنك التعرف على الأرباح حتى تقوم بالبناء”. “نظرًا لأن الإنشاءات جارية، فإن معظم مساهمينا، المساهمون الجدد، سيرون هذه الأرباح تتحقق في العامين أو الثلاثة أعوام القادمة من المبيعات التي تمت من قبل.”
علاوة على ذلك، أوضح الشعار: “لدينا سياسة تدفق نقدي متحفظة للغاية، حيث نلتزم فقط بالمشاريع التي لا ترهق التدفق النقدي للشركة.
“نحن نتطور في المجالات التي يمكنك فيها دائمًا الحصول على تمويل لهذا المشروع، وهو عبارة عن مزيج من حقوق ملكية الشركة وتمويل البنوك والتحصيل من العملاء.”
فيما يتعلق باستراتيجية الشركة، قال الشعار: “لقد قررنا منذ اليوم الأول أن يكون لدينا منتج يتناسب مع الذوق الرفيع. معظم مشاريعنا هي مشاريع ذات علامة تجارية مشتركة. أيضًا، تقدم معظم مشاريعنا إصدارًا محدودًا من العقارات في كل مدينة. خذ باجاني في دبي على سبيل المثال. هذه هي الشقق الـ 85 الوحيدة في العالم التي تحمل علامة باجاني “.
ومضى في ذكر مثال W Residences. وأبلغ الشعار “لدينا تفرد في تلك المنطقة بحيث لا يستطيع أي شخص آخر القيام بهذه المساكن من دبليو.” “يحب الناس هذه الأيام شراء الإصدار المحدود لأنه كما نرى دائمًا، يمنحك عائدًا جيدًا للغاية على الاستثمار وعائدًا جيدًا للغاية على الأنا.”
إذن، ما هي الخطوة التالية لدار العالمية؟ واختتم الشعار قائلاً: “بحلول عام 2032، نريد أن نكون من بين أفضل 50 مطورًا في العالم”. بالمعدل الذي تسير به الشركة، قد لا يكون هذا مجرد حلم بعيد المنال “.