بوابة اوكرانيا -كييف14 ابريل 2024-لن يتوقف هاتف Agnes Marciniak-Kostrzewa عن الرنين.
لقد عملت في مجال العقارات لمدة 25 عامًا، حيث ساعدت البولنديين على شراء المنازل على الشواطئ الجنوبية لإسبانيا، لكن الأشهر القليلة الماضية كانت “جنونية حقًا”.
هناك الكثير من الأسباب التي تجعل الناس يستبدلون ساحل بحر البلطيق بالبحر الأبيض المتوسط. وبعد مرور أكثر من ثلاثة عقود من انهيار الشيوعية، أصبح البولنديون أكثر ثراء من أي وقت مضى. العديد من الذين بدأوا أعمالهم في أوائل التسعينيات يتطلعون الآن إلى التقاعد. وقد سمح العمل عن بعد، الذي بدأه الوباء، للكثيرين بالعيش بلا جذور واختيار المناخات الأكثر دفئًا.
لكن العديد من أصحاب العقارات قالوا لشبكة CNN إن عملائهم يشيرون الآن إلى سبب آخر: الحرب الروسية في أوكرانيا ، والخوف من احتمال انتشار الصراع.
“لقد واجهت موجتين من الاهتمام المتزايد بسرعة بشراء العقارات. الأولى كانت في فبراير 2022، مباشرة بعد اندلاع الحرب. وقال مارسينياك كوسترزيوا: “الثاني كان منذ فبراير 2024”.
لقد أصبح المزاج مظلماً في الأسابيع الأخيرة، حيث تسعى روسيا إلى البناء على المكاسب الأخيرة في ساحة المعركة، واختبار نقاط الضعف على طول الخطوط الأمامية وقصف المدن الأوكرانية بغارات جوية . وحذر الرئيس فولودومير زيلينسكي هذا الأسبوع من أنه إذا فشل الكونجرس الأمريكي في الموافقة على المساعدات العسكرية، فإن أوكرانيا “سوف تخسر الحرب”.
وتتسبب التعليقات التي أدلت بها شخصيات غربية بارزة في إحداث حالة من التوتر في أماكن أخرى من الجهة الشرقية لأوروبا. وقال الرئيس الأمريكي السابق دونالد ترامب في فبراير/شباط إنه سيشجع روسيا على أن تفعل “ما تشاء” لأي عضو في الناتو لا يدفع مستحقاته. وحذر رئيس الوزراء البولندي دونالد تاسك الشهر الماضي من أن أوروبا تعيش “عصر ما قبل الحرب”.
“بعد بيان ترامب وبعد مقابلة تاسك، تلقينا مكالمات – لا أعرف حتى عددها – حيث يسأل الناس عما إذا كان بإمكانهم الحضور في غضون ثلاثة أيام وشراء العقار، والمدة التي تستغرقها الإجراءات بأكملها للحصول على المفاتيح”. قال مارسينياك كوسترزيوا.
اشترى عدد قياسي من البولنديين عقارات في إسبانيا في عام 2023، متجاوزًا الرقم القياسي السابق المسجل في العام السابق، وفقًا لمنفذ Bizblog البولندي.
وقالت ماريا رويز لوبيز، كاتبة العدل المقيمة بين إسبانيا ووارسو، إن الطلب “يتزايد بشكل لا يصدق” منذ بداية العام.
“في كثير من الأحيان، يخبرنا عملاؤنا أن السبب وراء شرائهم للعقارات هو أنهم يخافون من الحرب، ويخافون من روسيا، لذا فهم يرغبون في الحصول على مكان حيث يمكنهم في نهاية المطاف وقالت: “ارحل بسرعة، إذا كانت هناك حاجة لذلك”.
البعض يشتري في حالة ذعر طفيف.
وقال لوبيز إن أحد العملاء اشترى عقارا الشهر الماضي لأنه أراد تجنب التجنيد في الجيش البولندي. وتذكر مارسينياك كوسترزيوا شخصًا آخر اشترى الشهر الماضي شقة في إسبانيا، بسبب المخاوف من انتشار الحرب، وطلب تأجيرها، بشرط أن يتمكنوا من الوصول إليها بسرعة إذا لزم الأمر. وعندما أوضحت أن إخراج المستأجرين من العقار يستغرق وقتا، قال العميل: “حسنا، دعونا نبقيه فارغا، فقط في حالة حدوث شيء ما”.
ويشتري آخرون مع مراعاة استثماراتهم. بالنسبة إلى فيسلاف، وهو بولندي متقاعد في السبعينيات من عمره، فإن احتمال نشوب الحرب في بولندا يعد بمثابة “البجعة السوداء”: فهو حدث منخفض الاحتمال وعالي التأثير. ومع ذلك، فهو يريد التحوط في رهاناته.
وقال فيسلاو، الذي فضل ذكر اسمه الأول فقط للحفاظ على ممتلكاته: “عندما سمعت قصصاً عن أشخاص أوكرانيين أُجبروا على مغادرة بلادهم في غضون ساعة، وأخذوا معهم جميع ممتلكاتهم، أدركت بعد ذلك أن جميع ممتلكاتي موجودة في بولندا”. خصوصيته. ولا يزال يعيش في وارسو، لكنه اشترى عقارًا صغيرًا في الأندلس بجنوب إسبانيا. لقد كانت الحرب في أوكرانيا هي السبب الحقيقي وراء ذلك”.
لكن معظمهم يشترون فقط من أجل راحة البال – وهي خطة احتياطية لأولئك الأثرياء بما يكفي لتحمل تكاليفها. وقال مشتري بولندي آخر، طلب عدم الكشف عن هويته لمناقشة صفقة خاصة، لشبكة CNN إن الحرب كانت “بالتأكيد السبب الرئيسي لاتخاذ قرار الشراء السريع”. وقال، وهو أب لطفلين، إن “أهم شيء” بالنسبة له ولزوجته “هو أن نعرف أن لدينا منزلاً ثانياً إذا احتجنا إليه. وهذا يمنحنا شعورًا رائعًا بالراحة”.
قد يكون البولنديون حالة خاصة. وبعد “المعجزة” الاقتصادية التي شهدتها البلاد في مرحلة ما بعد الشيوعية، أصبح عدد البولنديين القادرين على شراء منازل ثانية في الخارج أكبر من ذي قبل. ونظراً لحدودها مع أوكرانيا وبيلاروسيا ، فقد يشعر البولنديون بالحاجة إلى القيام بذلك.
لكن دول أوروبا الشرقية الأخرى تشتري أيضاً من الغرب. بدأت ليفيا إيلاك نشاطها التجاري منذ 20 عامًا، وكانت تبيع في الغالب عقارات إسبانية باهظة الثمن لعملاء من موطنها إستونيا. ولكن هذا العام، تلقت طلبات أكثر من أي وقت مضى – والعديد من عملائها يبحثون عن عقارات أصغر.
“منذ ثلاثة أشهر، بدأت أتلقى طلبات للحصول على شقق صغيرة جدًا، لأن الناس لا يريدون الاحتفاظ بكل بيضهم في سلة واحدة في إستونيا. وقال إيلاك لشبكة CNN: “إنهم يريدون فقط الحصول على شيء ما هنا، لذا إذا أصبح الوضع أكثر خطورة قليلاً، فسيكون لديهم مكان يأتون إليه”.
وقالت: “من الواضح أننا عضو في حلف شمال الأطلسي، لكن يجب أن أقول إن هناك عدداً كبيراً من الناس الذين يشعرون بالخوف حقاً”. وتقول إنها ساعدت هذا العام أيضًا الليتوانيين على شراء عقارات في إسبانيا.
ويأتي الارتفاع الكبير في الطلب مع تصعيد روسيا “حربها على الأعصاب”، حيث تظهر صورة عن حرمتها بينما تبدو أوروبا مترددة بشأن مسائل الدفاع عن نفسها.
وفي روسيا، أصبحت قبضة بوتين على السلطة أكثر إحكاما من أي وقت مضى بعد تمديد حكمه لست سنوات أخرى في انتخابات فقدت مصداقيتها على نطاق واسع ووفاة المعارض أليكسي نافالني .
وفي الخارج، يبقي بوتين أوروبا في حالة تخمين. ودخلت الصواريخ الموجهة إلى أوكرانيا المجال الجوي البولندي. فقد قامت القوات البيلاروسية ـ بناء على طلب الكرملين ـ بتعزيز تواجدها على حدود بولندا. وحذرت إستونيا من هجمات “حرب الظل” على أراضيها. وفي ليتوانيا ، تعرض أحد مساعدي نافالني للضرب بمطرقة ــ وهي رسالة مفادها أنه حتى تربة الوطن ليست آمنة.
“يبدو أنهم يقومون بعمل جيد، لأنه – حتى على مستوى العقارات – إذا كان لدينا أشخاص يبررون خيارات أسلوب حياتهم وقرارهم بمغادرة بلد أو منطقة، لأنهم يخشون احتمال نشوب حرب عالمية ثالثة”. أو قد تكون هناك محرقة نووية أو يمكن أن تكون هناك دبابات روسية، فقد انتصروا بالفعل بطرق عديدة.