بوابة اوكرانيا – كييف 2 ديسمبر 2024 – بسبب الأعمال العدائية داخل أوكرانيا، يهاجر السكان. ويتزايد الطلب على السكن في المناطق الغربية ، بينما يظل السوق في المناطق الشرقية متجمداً عملياً. يؤثر عدم اليقين الاقتصادي أيضًا على المطورين: ارتفاع تكاليف مواد البناء والتضخم يجعل من الصعب تنفيذ مشاريع جديدة.
ومع ذلك، يؤكد متخصصو KN RIEL أنه بعد الحرب، قد تصبح السوق الأوكرانية أكثر جاذبية للمستثمرين الدوليين بفضل الإصلاحات وإعادة إعمار المدن. وسيكون من بين العوامل المهمة اندماج أوكرانيا في الاتحاد الأوروبي، الأمر الذي سيسهم في جذب الاستثمارات الأجنبية والتمويل لإعادة بناء البنية التحتية.
وأوضحت الشركة أنه من المتوقع في عام 2025 حدوث انتعاش تدريجي لسوق العقارات، خاصة في المناطق المتضررة .
تختلف الأسعار في سوق الإسكان الأساسي في أوكرانيا بشكل كبير حسب المنطقة. وفي المناطق الغربية، مثل لفيف وزاكارباتيا، زادت تكلفة المتر المربع بشكل كبير بسبب ارتفاع الطلب. وفي المناطق الوسطى، ارتفعت الأسعار أيضًا، لكنها أكثر تقييدًا. وفي الشرق تراجعت أو توقفت تماماً بسبب قلة الطلب وتوقف المشاريع الإنشائية.
وكما قال المدير العام لشركة RIEL العقارية روستيسلاف ميلنيك في مقابلة مع مجلة فوربس أوكرانيا ، لا ينبغي لنا أن نتوقع انخفاضا في أسعار المساكن في السوق الأولية .
يحصل المطورون على أقل ربح ممكن لكل متر مربع. لا يوجد مكان للحد منه.
وقال إنه بالطبع يمكنك الحصول على عرض عندما يطلق المطور حملة خصم لتمويل الأعمال الفردية وبيع العقارات حتى بخسارة .
أما في السوق الثانوية ، فيرى أن تخفيض الأسعار ممكن . يمكن للأشخاص الذين غادروا ولن يعودوا بيع الشقق بالسعر الذي اشتروها به بشكل مشروط قبل 5-7 سنوات.
ماذا سيحدث للطلب على المساكن المستأجرة
وكما شهد سوق الإيجار في أوكرانيا تغيرات كبيرة بسبب الحرب، ومرة أخرى بسبب الهجرة.
وتوضح الشركة أنه على المدى الطويل، فإن الطلب على إيجارات المساكن سيعتمد على عاملين رئيسيين:
وإذا انتهت الأعمال العدائية، فإن إعادة بناء البنية التحتية وعودة السكان إلى المناطق الشرقية والجنوبية قد يؤدي تدريجياً إلى استعادة الطلب على الإيجارات في هذه المناطق. وسيكون أحد الاتجاهات الرئيسية هو إعادة إعمار المناطق المدمرة ، مثل منطقتي دونيتسك ولوهانسك، وكذلك أجزاء من مناطق خاركيف وخيرسون وزابوريزهيا.
ستصبح استعادة هذه المناطق أولوية بالنسبة للدولة والشركاء الدوليين، مما سيضمن الطلب المستقر على مشاريع البناء والمستثمرين،
وفي المدن التي يتم فيها بناء المباني الجديدة بشكل نشط، مثل كييف ولفيف، يصبح استئجار المساكن في المجمعات السكنية الجديدة جذابًا أيضًا للمستأجرين بسبب البنية التحتية المريحة وظروف المعيشة الحديثة.
بالمناسبة، يوجد في أوكرانيا برنامج مساعدة الدولة لترميم المساكن المتضررة – isRenovation، بالإضافة إلى برنامج isOselya، الذي يوفر فرصة لشراء شقة بشروط ائتمانية مواتية بمعدل فائدة 3٪ سنويًا .
