بوابة اوكرانيا – كييف 2 فبراير 2025 – يعمل سوق الأراضي المفتوح في أوكرانيا منذ أكثر من 3 سنوات، مما يسمح للمواطنين ببيع وشراء قطع الأراضي. ومع ذلك، فإنه يحدث في كثير من الأحيان أن الحصة التي يريد المالك بيعها تكون مستأجرة.
وقالت المحامية فيتا ستوروزوك إن مستأجر قطعة أرض زراعية لديه حق الأولوية في شراء قطعة الأرض المستأجرة. ولهذا السبب، وفقا لها، تنص المادة 130-1 من قانون الأراضي في أوكرانيا على خوارزمية معينة لبيع قطعة أرض زراعية مستأجرة.
في البداية، بحسب المحامي، يجب على مالك الأرض تسجيل نية بيع قطعة الأرض في سجل الدولة لحقوق الملكية العقارية قبل شهرين من تاريخ إبرام اتفاقية بيع وشراء الأرض.
للقيام بذلك، يجب عليك التقدم بطلب مماثل إلى كاتب العدل الذي سوف يقوم بتوثيق اتفاقية البيع والشراء ضمن دائرته العدلية في موقع قطعة الأرض أو في مكان الإقامة المسجل لمالك قطعة الأرض. ويجب على الموثق إخطار المستأجر بهذه النية خلال ثلاثة أيام عمل برسالة معتمدة مصحوبة ببيان المرفقات وإشعار بالتسليم أو شخصيا مقابل الاستلام.
وبحسب فيتا ستوروزوك، فإن المستأجر الذي يرغب في شراء قطعة أرض، يخطر كاتب العدل بذلك خلال شهر برسالة قيمة تتضمن وصف الاستثمارات وإشعار التسليم أو شخصيا مقابل إيصال.
خلال شهر من تاريخ استلام هذا الإخطار من المستأجر، يقوم الموثق بالاتفاق مع بائع قطعة الأرض بتحديد يوم ووقت إبرام اتفاقية البيع والشراء وإخطار المستأجر بذلك عن طريق خطاب اعتماد مع وصف من الاستثمارات وإشعار التسليم.
يسقط حق الشفعة ويجوز لمالك قطعة الأرض بيعها لشخص آخر إذا:
– لم يقم المستأجر خلال شهر من تاريخ إخطاره من قبل الموثق بنيته بيع قطعة الأرض بإخطار الموثق برغبته في شرائها؛
رفض المستأجر إبرام اتفاقية بيع وشراء الأرض؛
لم يظهر المستأجر لإبرام العقد في اليوم والوقت المحددين من قبل كاتب العدل (مع مراعاة استلام إشعار تسليم للمستأجر للإشعار الذي يحدد التاريخ والوقت لإبرام عقد البيع والشراء أو إشعار رفض استلام مثل هذا الإشعار أو إذا تم إرجاع الإشعار إلى كاتب العدل بسبب انتهاء فترة التخزين المحددة).