بوابة اوكرانيا – كييف 2 مارس 2025 – تختلف شروط اتفاقيات إيجار الأراضي الزراعية حاليًا عن النظام المعمول به في زمن السلم. ومع ذلك، تظل القواعد العامة دون تغيير.
ما هي المواعيد النهائية الحالية؟
خلال فترة الأحكام العرفية، تعتبر اتفاقيات إيجار الأراضي الزراعية التي انتهت صلاحيتها بعد تطبيق الأحكام العرفية في أوكرانيا في 24 فبراير 2022، متجددة لمدة عام واحد.كما لا يتطلب ذلك موافقة أطراف هذه العقود وتسجيل البيانات الخاصة بتجديد العقد في سجل الدولة للحقوق العقارية.
جميع عقود الإيجار التي تنتهي مدة إيجارها بتاريخ 19 نوفمبر 2022، لم تعد خاضعة لقاعدة تمديدها التلقائي لمدة عام واحد، وبالتالي يتم إنهاؤها بالطريقة العامة.
يعتبر الشيء بموجب اتفاقية إيجار الأرض منقولاً من المؤجر إلى المستأجر من لحظة تسجيل حق الإيجار في الدولة، ما لم ينص القانون على خلاف ذلك.
يتم تحديد مدة عقد إيجار الأرض باتفاق الطرفين، ولكن لا يمكن أن تتجاوز 50 سنة . يتم احتساب تاريخ انتهاء عقد الإيجار من تاريخ إبرامه. ينشأ حق استئجار قطعة أرض منذ لحظة تسجيل هذا الحق لدى الدولة.
بعد الانتهاء من بناء وتشغيل المنشأة، يحق للمستأجر حسن النية لقطعة أرض مخصصة لاحتياجات بناء وصيانة المنشأة ذات الصلة إبرام اتفاقية إيجار الأرض بشكل تفضيلي لمدة تصل إلى 50 عامًا أو إنهاء اتفاقية إيجار الأرض.
الأهم من ذلك! عند تأجير قطع الأراضي الزراعية للإنتاج الزراعي التجاري أو الزراعة أو الزراعة الشخصية، يتم تحديد مدة اتفاقية إيجار الأرض باتفاق الطرفين، ولكن لا يمكن أن تقل عن 7 سنوات.
ما هي مواعيد تسليم الأراضي الزراعية؟
عند تأجير قطع الأراضي الزراعية للإنتاج الزراعي التجاري أو الزراعة أو الزراعة الفلاحية الشخصية، وهي قطع أراضي من الأراضي المستصلحة والتي يتم فيها استصلاح الأراضي المائية، يتم تحديد مدة اتفاقية إيجار الأرض باتفاق الطرفين، ولكن لا يمكن أن تقل عن 10 سنوات.
الأهم من ذلك! يتضمن عقد إيجار الأرض التزام المستأجر بالاستثمار في تطوير وتحديث أنظمة استصلاح الأراضي ومرافق البنية التحتية الهندسية ذات الصلة وتعزيز تشغيلها بشكل صحيح.
عند استئجار الأراضي الزراعية الواقعة ضمن امتياز التعدين الممنوح لتطوير حقل نفط أو غاز، يتم تحديد مدة عقد إيجار الأرض مع الأخذ بعين الاعتبار شروط بدء بناء الآبار ومرافق الإنتاج المتعلقة بتشغيلها على المنطقة المستأجرة أو جزء منها
يحق للشخص الذي يدير ميراثًا يتضمن قطعة أرض زراعية غير مستأجرة استئجار هذه القطعة لمدة حتى تسجيل ملكية الوريث لهذه القطعة من الأرض لدى الدولة أو حتى يدخل قرار المحكمة بشأن الاعتراف بالميراث كمتوفى حيز التنفيذ القانوني، والذي يجب تحديده في اتفاقية إيجار قطعة الأرض.
كيف يتم تجديد العقد؟
إذا انتهت مدة اتفاقية إيجار الأرض عند وفاة المؤجر أو بعده، ولكن قبل تسجيل الدولة لحق ملكية قطعة الأرض من قبل المالك الجديد (الوريث)، يعتبر هذا الاتفاق ممتدًا (متجددًا) حتى لحظة تسجيل الدولة لحق ملكية الوريث أو تسجيل الدولة لحق ملكية قطعة الأرض هذه بقرار من المحكمة يعترف بالميراث كمتوفى.
إنتبه! يجوز لاتفاقية إيجار الأرض، أو اتفاقية إنشاء حق ارتفاق الأرض، أو اتفاقيات منح حق استخدام قطعة أرض للاحتياجات الزراعية أو للتنمية، أن تضع شرطًا لتجديد مثل هذه الاتفاقيات.
لا يجوز وضع شرط لتجديد العقد في اتفاقية إيجار الأرض، أو اتفاقية إنشاء حق ارتفاق الأرض، أو اتفاقيات منح حق استخدام قطعة أرض للاحتياجات الزراعية أو للتنمية فيما يتعلق بقطع الأراضي المملوكة للدولة والبلدية، إلا في الحالات التي تقع فيها المباني أو الهياكل المملوكة للمستخدم أو الحائز على حق استخدام قطعة الأرض على هذه القطع الأرضية.
ما هي مميزات عملية تجديد العقد؟
إذا تضمن العقد شرطاً بتجديده بعد انتهاء المدة التي أبرم من أجلها وجب تجديد هذا العقد لنفس المدة وبنفس الشروط. ويعتبر تجديد العقد بمثابة تجديد العقد دون إبرام طرفي العقد معاملة مكتوبة بشأن تجديده في حالة عدم وجود تصريح من أحد الطرفين باستبعاد المعلومات المتعلقة بتجديد العقد من سجل الدولة للحقوق العقارية. لا يلزم اتخاذ أي إجراءات أخرى من قبل أطراف العقد لتجديده (المادة 126-1 من قانون الأراضي في أوكرانيا).
يجب على طرف العقد الذي يرغب في ممارسة حق رفض تجديد العقد في موعد لا يتجاوز شهرًا واحدًا قبل تاريخ انتهاء هذا العقد أن يقدم إلى سجل الدولة لحقوق الملكية العقارية طلبًا لاستبعاد المعلومات المتعلقة بتجديد العقد من هذا السجل.
في حالة عدم وجود طلب لاستبعاد المعلومات المتعلقة بتجديد العقد من سجل الدولة لحقوق الملكية العقارية قبل تاريخ انتهاء هذا العقد، بعد تاريخ انتهاء العقد ذي الصلة، يتم تمديد تسجيل الدولة للحق العقاري لنفس الفترة.
الأهم من ذلك! يتم إجراء التسجيل الحكومي لإنهاء حق استئجار قطعة أرض مستأجرة من قبل شخص يستخدم قطعة الأرض ذات الصلة على حق الانتفاع، إذا حدث هذا الإنهاء فيما يتعلق بإنهاء حق الانتفاع، دون تقديم طلب ذي صلة من قبل المتقدمين في وقت واحد مع التسجيل الحكومي لإنهاء حق الانتفاع.
