Клопіт і ризики при здачі в оренду житла.

Київ-15/06/2021-Ворота України

У Києві ціни на подобову оренду житла стартують від 500-600 грн. Господар такої квартири в середньому заробляє 26 тис. грн на місяць. Це вдвічі більше, ніж на довготривалій оренді. Щоправда, тут є додатковий клопіт і ризики, розповів Сергій Курганов, гендиректор рієлторського об’єднання “ПРОСТОР”.

“Захищенішими завжди будуть ті, хто здає власне житло на тривалий термін. Щодо подобової оренди є небезпека натрапити на блогерів, які винаймають квартиру заради “хайпу”. На відеокамеру трощать меблі, техніку. По-перше, треба усвідомлювати, що такі дії є незаконними. Адже йдеться про навмисне пошкодження майна. Залежно від наслідків передбачені штрафи й позбавлення волі. Оскільки блогери самостійно фіксують свій злочин, то такий запис у суді можна використати як доказ. З іншого боку, це можуть бути розгроми-постановки. Наприклад, квартиру готують до ремонту. За згодою власника на відеокамеру дозволяють трощити стіни й меблі. Буває, коли подобово орендують квартири з дорогою технікою та меблями. Далі все це виносять, перепродають. Раніше частими були випадки, коли люди винаймали квартиру на добу, підробляли документи (друкували на принтері) і здавали житло на тривалий термін. У такий спосіб отримували не тільки оплату за перший місяць оренди, а й заставну вартість”, – говорить Сергій Курганов.

За словами експерта, на 100% захиститися неможливо. Однак є певні запитання-маркери, завдяки яким можна розпізнати шахраїв.

“Наприклад: чому саме подобова оренда? Чим займається орендар? По-друге, усе треба робити легально й офіційно. Тоді будь-які питання розв’язуватимуться значно простіше. Сьогодні ж ринок нерухомості здебільшого перебуває “у тіні”. З кожним, хто заїжджає у квартиру, потрібно укладати письмову угоду. Нехай це буде невеликий договір чи акт про наміри. Головне, щоб людина власноруч його підписала. Також необхідно перевіряти документи. Людина, яка не має поганих намірів, надасть їх”, – каже він.

На виході з квартири можна встановити відеокамеру. Безпосередньо в оселі це робити заборонено.

“Інакше втручатиметеся в приватне життя. Також можна під’єднати сигналізацію. Охорона зазвичай приїжджає швидко. Крім того, варто застрахувати житло. Ще цікавий момент. Останнім часом власники квартир чи суборендарі розслабилися й перестали ходити на зустрічі з орендарями. Кажуть їм, де лежать ключі. Гроші просять перерахувати на картку. Дехто взагалі ставить замки з дистанційним керуванням і надсилає код, щоб відімкнути двері. Тобто немає контакту з людьми. У таких випадках ризик натрапити на недобросовісних квартирантів зростає”, – зазначив Сергій Курганов.

Найчастіше подобово орендують квартири біля місць-магнітів. Наприклад, виставкових центрів.

“Також популярне житло біля медмістечок, навчальних закладів. Там увесь рік квартиру можна здавати подобово. Популярне житло біля бізнес-центрів. Винаймають працівники, що приїжджають у відрядження на кілька днів. Попит буде й на житло, розташоване поблизу концертних залів. Однак туди люди приїжджають “відірватися” та добре відпочити. Можливо, їм захочеться продовжити свято у квартирі. Тому ризики набагато більші”, – підсумував експерт.